Porsgrunn-Herøyaåsen. Pen og velholdt rekkehusleil. med solrik, barnevennlig beliggenhet !

Beliggenhet

Sentral og solrik beliggenhet på Herøya. Boligen tilhører Herøyaåsen Borettslag og er beliggende i et rolig og barnevennlig område. Kort avstand til Porsgrunn sentrum, butikker, skole, barnehager, bussforbindelser mm. Flotte turområder i umiddelbar nærhet.

Adkomst

Fra Herøyavegen: ta av mot Østlivegen og ta deretter tredje vei til venstre. Sving inn på Skaustadvegen og etter ca 100m ser man boligen på venstre side.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte

Bygningen er oppført i trekonstruksjon og utvendig kledd med stående kledning.

Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt 27.02.2013 iht. NS3940 av Børre Skui for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold

Boligen har en familievennlig planløsning som går over 2 plan:

1.etg.: Entré, hall, bad, 2 soverom og bod.

2.etg.: Stue, kjøkken og soverom.

Areal

BTA: 99m²

BRA: 93m²

P-rom: 85m²

Følgende rom inngår i primærareal: Alle rom med unntak av bod og garasje

Standard

Rekkehusleiligheten fremstår som meget tiltalende med gjennomgående bruk av lyse farger.

På gulv er det flis på bad, belegg på 2 soverom og forøvrig er det hovedsaklig parkett. På veggflatene er det panel eller malte/tapetserte overflater. I himlingen er det tak-ess i entré ellers er det forøvrig malt himling.

Lys og koselig stue med store vindusflater som gir godt med lys til boligen. God plass til både sittegruppe og spisestue. Fra stue er det direkte utgang til en vestvendt og solrik terrasse. Det er montert markiser over vinduene.

Pent og funksjonelt kjøkken med lys innredning i ask fra 2009. Glatte fronter og godt med skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer samt kjøleskap medfølger.

Funksjonelt bad med varmekabler i gulv, servant, dusjkabinett og wc. Skap over servant med speilflate samt skap på veggen til oppbevaring.

Fra et av soverommene i 1.etg. er det direkte utgang til en overbygget terrasse med tett tak samt hage. Terrassen egner seg godt til lagring av feks. hagemøbler.

Enkelte møbler og interiør kan evt. selges med dersom det ønskes.

Oppvarming

Montert varmepumpe, vedovn i hall, varmekabler på bad og forøvrig elektrisk oppvarming.

Tomten

Eiet tomt på 17417m². Fra 1.etg. er det utgang til terrasse samt egen hageparsell som er opparbeidet med plen og prydbusker.

Parkering

Biloppstillingsplass og mulighet for garasjeplass.

Vei/vann/avløp

Offentlig tilknyttet vei, vann og avløp.

Forkjøpsrett

Medlemmer av borettslaget og dernest boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Husdyrhold er ikke tillatt uten skriftlig samtykke fra styret i borettslaget.

Forsikring

Bygningsforsikring er inkludert i fellesutgiftene. Det må tegnes egen innboforsikring.

Felleskostnader

Kr. 3479,- pr. mnd.

Felleskostnaden inkluderer renter og avdrag på borettslagets lån, kommunale avgifter, huseierforsikring, kabel-tv, utvendig vedlikehold, honorar til styret og forretningsfører og andre driftsutgifter.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr. 25.02.2013, kr 290 905,-

Andel fellesformue pr. 25.02.2013, kr 71 814,-

Lånevilkår

Spesifikasjon av lån:

Lånenr.: 12111366371 DNB BANK ASA , Annuitetslån, 4 term.pr.år. Rentesats 4,2% pa. 92 term. til innfrielse. Saldo pr. 25.02.2013: 248 005,-. Andel av saldo 0,-. Første avdr. 30.12.2007. Siste termin 30.12.2035.

Lånenr.: 82108212809 DNB, Annuitetslån, 4 term.pr.år. Rentesats 4,08 % pa. 144 term. til innfrielse. Saldo pr. 25.02.2013: 4 724 743,-. Andel av saldo 106 669,-. Første avdr. 30.03.2009. Siste termin 30.12.2048.

Lånenr.: 12117407738 DNB, Annuitetslån, 4 term.pr.år. Rentesats 4,2% pa. 144 term. til innfrielse. Saldo pr. 25.02.2013: 433 356,-. Andel av saldo 0,-. Første avdr. 30.12.2009. Siste termin 30.12.2048.

Lånenr.: 1211791247 DNB , Annuitetslån, 4 term.pr.år. Rentesats 4,2% pa. 108 term. til innfrielse. Saldo pr. 25.02.2013: 493 302,-. Andel av saldo 26 680,-. Første avdr. 30.06.2010. Siste termin 31.12.2039.

Lånenr.: 12119288620 DNB, Annuitetslån, 4 term.pr.år. Rentesats 4,2% pa. 52 term. til innfrielse. Saldo pr. 25.02.2013: 557 961,-. Andel av saldo 12 044,-. Første avdr. 30.03.2011. Siste termin 30.12.2025.

Lånenr.: 12123530258 DNB , Annuitetslån, 4 term.pr.år. Rentesats 4,2% pa. 118 term. til innfrielse. Saldo pr. 25.02.2013: 6 741 398,-. Andel av saldo 145 512,-. Første avdr. 30.09.2012. Siste termin 30.06.2042.

Sikringsordning

Borettslaget er sikret i stiftelsen Borettslagenes Sikringsfond. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader.

Faste løpende kostnader

Ny eier må påregne seg faste/variable utgifter som strømutgifter, innboforsikring, evnt. utvidet kanalpakke mv.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Skriftlig henvendelse er sendt kommunen, men tilbakemelding er ikke mottatt. Selger og oppdragsansvarlig har heller ikke kjennskap til hvorvidt dette foreligger.

Utleie

Utleie må evnt. godkjennes av styret i borettslaget.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 1071 Orgnr. 951640484 i Porsgrunn kommune

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.